多地出台稳楼市政策

中国基金报记者宜山

一日两市宣布放宽限购！

9月15日，青岛、济南相继传出放宽限购令。据综合公开报道，9月以来，楼市进入传统的“金九银十”后，多地逐步放宽限购政策。

青岛放宽限购

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市房地产政策动态完善》。表示，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“有房不炒”定位，支持刚需和改善住房需求，适当调整优化当前现实结合青岛房地产市场的房地产调控政策。

一、市南区、市北区（原四方区除外）继续落实限购政策。

二、继续明确限制购房。限购区内新建商品房，本地居民限购2套，两三孩家庭可多购一套，非本地居民居住半年限购一套；二手房不再限购。

虽然通知强调部分地区继续落实限购政策，且全文未提及“放宽”、“放宽”二字，但不难发现，市南区和市北区青岛市（原四方区）限购区外不再实行限购政策，其中限购区内新建商品房向多子女家庭即本地居民方向放宽限购2套，有两三个孩子的家庭可多购一套，非本地居民居住半年限购1套；二手房购买不再受限。

济南放宽限购

在青岛官方宣布放宽限购后不久，济南放宽限购的消息也传来。

9月15日下午，据济南日报报道，从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚需和改善住房需求，济南持续优化房地产政策，措施，并继续监测二环路内的日历。 9月16日起，全市各区、中心城区实施限购。

截至发稿，官方尚未发布通知，虽然具体细节尚未发布，但此消息也意味着济南二环以外区域将全面放开。

苏州、宁波等地调整限购政策

前一天，9月14日，苏州也传出全市限购政策解除的消息。据多家官方媒体报道，从苏州市住建局和当地房地产交易市场获悉，苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园、高新区、六区）优化外国人购房政策。单位名下无房屋的，可正常提供材料，经批准即可购买房屋，无需缴纳社保；购房者名下的其他地方房产不在检查范围内。

据了解，今年以来，苏州多次放松楼市政策。今年4月，苏州宣布将二手房限售期由5年改为3年； 5月，苏州宣布取消二手房限售政策多地出台稳楼市政策，将新房限售期从3年缩短至2年，外地家庭购房。新购房者的社保要求也从24个月缩短到6个月；进入8月后，苏州调整“认房认贷”政策，下调二套房首付比例，即贷款结清后，再次购房时，首付比例下调。已从之前的 50% 降至 30%；如果贷款不还清，首付比例也从之前的80%降到了60%。

另一方面，9月初，宁波也传出全市解除限购的消息。据多家媒体报道，宁波于9月8日全面放开限购，家庭不再限制购房数量。虽然没有像苏州这样的“官宣”的公开文件，但很多当地的楼盘售楼处表示已经接到通知并开始执行。

此外，值得注意的是，9月1日，杭州市富阳区印发了《关于“聚才引才助工业强区”的若干意见》，同时也放宽了采购条件，表明只要落户城市的有户籍户，或在城市有城市社保或个人纳税记录的外地户，可在阜阳区购买住房（包括新建商品房和二手房）。富阳区购买二套房不受五年限购限制，这意味着杭州十区中，除了不限购的临安区，富阳区已成为市最宽松的限购政策。

行业：有助于改善交易条件，

引导市场预期

易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，9月以来，宁波、苏州、青岛、济南等地限购令逐步放宽，表明二线城市是近期非常重要的方向。交易条件和引导市场预期有积极作用，也说明政策放松是大方向和趋势。

闫跃进认为，政策放松有三个轴心，即财政、行政和税收。此前，信贷政策的放宽是广泛而广泛的，而行政放宽的力度不大。限购政策的放宽，表明政策放宽有了新的力量，即在放宽行政政策上会有新的动作。

“限购的放宽是多方面的，包括限制面积的减少、本地和外地人购买的住房数量增加、有条件的家庭购买的住房数量增加。多子女等，降低社会保障等购房、新建或二手房审查条件。这样的操作和模式值得全国其他城市学习，形成了“一城一策”的放宽限购模式。

近日国务院常务会议指出，支持刚性和改善住房需求，地方政府要用好“一城一策”的政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和专项贷款以确保建筑物的交付。

除前述放宽限购政策外，9月15日两地楼市传出利好消息，其中诸暨印发《房地产交易契税财政补贴实施细则》包括加大住房公积金支持力度、落实契税补贴、鼓励房地产企业开展团购优惠等。

广州，传新楼盘创纪录价格政策将调整，即“一房一价”由上下限6%调整为上限10%下限按原建筑限价浮动线20%。整体价格可控范围提升至30%。当地多位业内人士也表示，消息属实，但尚未落实。