多地出台稳楼市政策

9月15日，青岛市住房和城乡建设局在官方微博发布消息：为贯彻落实党中央、国务院关于统筹做好疫情防控和经济工作的决策部署和社会发展，坚持“有房不炒”的定位，进一步支持刚需改善的住房需求，结合我市房地产市场实际，适度调整优化现行房地产相关政策。

一、市南区、市北区（原四方区除外）继续落实限购政策。

二、继续明确限制购房。限购区内新建商品房，本地居民限购2套，两三孩家庭可多购一套，非本地居民居住半年限购一套；二手房不再限购。

今年，

青岛楼市和公积金政策频繁优化调整，

有什么新鲜事？

有什么好处？

小编带大家一起梳理一下。

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>>政策<<

5 月 23 日，

青岛市住房公积金管理中心发布的通知

公积金贷款申请及存入条件及

调整二手住房公积金贷款年龄相关规定，

这一举动在业界被称为今年

房地产市场放松管制的真正“第一枪”。

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为充分发挥住房公积金制度优势，支持从业人员刚性和改善的住房需求，建立多主体供给、多渠道保障、租房同步的住房制度。加快购房步伐，促进房地产市场平稳健康发展。青岛市住房公积金管理中心印发《关于进一步加强对同住同购的支持优化全市住房公积金政策措施的通知》。

通知提到，为优化公积金贷款政策，保障职工基本住房需求，对公积金贷款的贷款申请和存款条件进行了调整。进一步放宽职工申请贷款的缴费标准，以职工建立住房公积金账户半年（即183天），足额连续缴存住房公积金超过5年为限。申请贷款时6个月（含）。开户时间和缴纳押金时间满足以上条件，同时满足本市公积金贷款其他贷款申请条件的，可以申请个人住房公积金贷款。

二是调整二手房住房公积金贷款年龄规定。二手住房公积金贷款的贷款期限与贷款年限之和放宽至最长50年。贷款期限最长不超过30年，最长不超过借款人法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）后5年，贷款期限不超过借款人剩余土地使用年限。买的房子。

取消二手房年龄与首付比例挂钩的规定，不再按房龄分步提高首付比例。政策调整后，首套房首付比例不低于30%；购买第二套房子，首付比例不低于40%。

此外，为广泛开展公积金合作，多渠道支持租购并举，开展“保障性住房一件事情”。配合市住房保障中心推进保障性住房管理数字化，简化提取住房公积金偿还公租房租金的手续和材料，有效减轻职工经济负担，实现业务“零跑腿” “租用公共租赁住房和提取住房公积金”。

支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷款”。与商业银行合作建设个人消费信用贷款平台，支持商业银行利用住房公积金缴存大数据，向符合条件的员工发放“租赁贷款”，重点解决新房租房难公民、年轻人和其他群体。

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6 月 3 日多地出台稳楼市政策，

端午节的第一天，

青岛优化楼市政策，

它解决了支持改善住房的需求。

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“有房不炒”的定位，支持刚需和改善的住房需求，结合当地房地产市场实际，青岛市对现行房地产调控政策进行了适当的调整和优化。

调整购房限制范围。限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王阁外的其他地区比庄街道（以下简称“中心城区”）、黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王各庄街道划出限购区。本次调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上行压力，同时缓解非限制区房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

优化全市外地居民购房条件。为吸引外籍居民特别是各类人才在青海安居乐业，提升城市竞争力，同时继续遏制投资炒房，非居民家庭在青海安居乐业。本市仍限制在中心城区购买一套住房，但购买条件由本市非居民自行设定。家庭在中心城区无房，可提供自申请购房之日起2年内在本市连续缴纳个人所得税或社会保险12个月以上的证明。住房，并能提供在本市12个月以上缴纳个人所得税或缴纳社会保险的证明。

支持改善住房需求。在中心城区范围内，出售一套或多套现房的常住家庭，可在2年内再购买一套住房。这一举措有利于中心城区需求的改善，不受限购阻碍，满足“小换大”、“卖旧买新”等改善住房的合理需求。同时，可以引导二手房的释放，增加市场供给。刚性和改善性购房的选择将更多，成交概率增加，市场活力进一步增强。

本次政策调整的目的是增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，优化和补充早前出台的房地产政策，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环健康发展。

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6 月 13 日，

青岛西海岸新区住房和城乡建设局发布

关于实施新购商品房契税补贴的通知。

6 月 15 日，

青岛重新调整住房公积金贷款最高额度，

支持工人刚性和改善的住房需求。

为进一步坚持“房住不炒”的定位，有效支持员工刚需改善的住房需求，促进岛城房地产业良性循环和健康发展，经青岛市住房公积金管委会审议通过，现决定对全岛城镇住房公积金贷款最高额度调整如下：

如果家庭首套自住住房在青岛市行政区域内购买，且借款人和配偶均符合贷款申请条件，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款人仅满足贷款申请要求。 ，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买二套房公积金贷款最高额度政策不变。

本通知自发布之日起执行，其他未调整事项按原规定执行。

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7月18日，青岛市住房和城乡建设局在回答市民提问时表示：

在本市范围内，新建商品房5年后可上市交易。上市交易时限从在线签订合同之日起计算。二手房需在取得《不动产证》2年后才能上市交易。

这意味着青岛市新建商品房的销售仍限制为5年，但计算时限由“取得《房产证》5年改为“网上签约5年”签署和归档”。

二手房从“取得《房产证》5年”到“取得《房产证”2年》均可挂牌交易。

青岛政务网“政府邮箱”截图

从 2022 年 9 月 1 日起，

在岛城行政区域内购买新的商品房，

以买方及其配偶的名义申请提取财产

住房公积金用于支付购房首付。

同时，上述政策退出的范围将逐步放宽。 2022年9月1日至2023年8月31日，家庭（包括员工、配偶及未成年子女）购买第一套自住住房并申请提取公积金。对于首付，对购房者及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）的提取范围放宽。

为保障职工贷款权益，市住房公积金管理中心将采取贷款联提业务模式，对拟申请住房的职工共同办理贷款受理和首付提取。公积金一次性贷款，确保提取金额不影响贷款金额。房地产开发企业持承诺书和房地产基金监管协议到市住房公积金管理中心各区（市）服务大厅办理房地产备案后，购房职工即可办理首付提取业务。

此外，“商业贷款转公积金贷款”业务预计将于今年推出。

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青岛11年限购政策变迁历程

地上有雷电！ 6月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消限购政策。自2011年1月31日首次发布限购政策以来，青岛楼市限购政策已经走过了11年。 11年来，超重与放松齐头并进，轮番上演。 1990年代后期开始的住房商品化改革，开启了商品房经济扩张的时代。回望楼市20多年的风风雨雨，房地产的“发财神话”逐渐远去，“有房不炒”的定位深入人心人。

2021年楼市低迷，青岛中介关门。

目前的限购政策始于2017年，期间曾多次“加码”

记者了解到，青岛目前楼市限购政策已实施五年多。

2017年3月15日，青岛市首次发布《关于保持和促进我国房地产市场稳定运行的通知》。 、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区。半个月后，青岛进一步发布通知，明确“认房认贷”的贷款政策和两年后才能上市交易的限售政策。 2017年4月7日，青岛市再次解读3月楼市新政，明确不同房型挂牌交易期限问题。

2017年青岛出台楼市限购政策

一年后的2018年4月18日，青岛市继续优化调整相关楼市政策，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，在市内新建楼盘新建商业房屋和二手房需取得《不动产证》满5年才能上市交易。两天后，青岛市对楼市“418新政”进行了详细解读，对政策定义和购房资格进行了详细解读。

2018年青岛“加码”楼市限购政策。

6月3日，随着黄岛区、城阳区、高新区同步放开楼市限购，待购户数、首套房如何认定、房贷​​利率等问题相继出台。引起了众多购房者和房地产从业者的关注。具体实施细则仍需有关部门进一步明确。此外，关于市南区、市北区、李沧区、崂山区楼市政策是否会调整的猜测也很多。

2011年青岛楼市启动限购，限购政策42个月后出炉

回望青岛楼市限购之路，始于11年前的2011年1月31日。原青岛市国土局发布的《关于落实限购政策有关事项的通知》 , 资源和住房管理局向现有1户本市户籍户和非本市户籍户可提供本市纳税或社会保险缴费证明1年以上的通知，仅限购买一套住房； , 拥有一套或多套住房的非居民家庭，以及一年以上无法提供本市纳税或社会保险缴纳证明的非居民家庭，将暂停向其出售房屋。

2011年青岛出台楼市限购政策

此次政策调整的背景是“史上最严厉监管政策”的出台。 2010年4月27日，国务院印发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国务院”）。十")。

2013年3月，青岛市人民政府办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的意见》，颁布了五项房地产调控工作措施，并确定了2013年青岛市房价控制的目标是：今年新建商品住房价格涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际涨幅。

2013年青岛楼市限购政策

42个月后，2014年8月1日，原青岛市国土资源局、房管局官方微博宣布，为支持刚性需求，稳定调控房价，降低库存水平，逐步回归市场，促资本 全市房地产市场继续平稳健康发展。自2014年8月1日0时起，取消黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品房和二手房，下同）限购政策。 发布市南区、市北区、李沧区、崂山区套房面积144平方米以上（含144平方米）房屋限购政策，继续实施套房面积房屋限购不到144平方米。政策。

2014年楼市低迷时期，青岛第一地产沙盘受到冲击。

楼市“暖风”频出，青岛楼市逐步回暖

5月20日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），5年多LPR从4.6%跌至4.45%，降幅为15 个基点。此前，央行和银保监会发文称，首套房商业性个人住房贷款利率最高可下调20个基点。这两次信贷政策调整意味着一、二套房的最低贷款利率分别为4.25%和5.05%，有利于降低刚性购房成本和改进的需求。除降低房贷利率外，各地还因地制宜完善房地产政策，通过降低首付比例、缩小限购范围、赠房等方式放宽限购限售等行政限制。买家税费优惠。

房地产市场的利好消息即将传遍青岛房地产市场。据卓易统计，2022年5月，稻城新增商品房销售12626套，成交面积约145.51万平方米，总成交额约198.@ >25亿元，环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价为13624元/㎡。其中，新建商品住宅成交8329套，成交面积约101.40万平方米，总成交价约145.79亿元，成交均价14378元/平方米。从新建商品房成交区域来看，胶州、即墨、西海岸在商品房成交数量上遥遥领先。

业内人士分析，近期利好政策频发，直接惠及刚需、好转的购房者，但同时也有部分购房者对未来的降息和首付空间期待较高，这也在一定程度上助长了观望情绪。你看，楼市正在逐渐回暖。

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全国100多个城市发布楼市新政，“房不炒”深入人心

据不完全统计，今年以来，全国近150个城市出台了稳定楼市政策，包括放宽限购、增加公积金贷款、降低首付、提供住房补贴等。此前，山东省多个城市出台了楼市调控政策，包括济南、泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、菏泽等，很多地方政策都明确了，不仅要满足刚性住房需求，但也支持改善住房需求。

从2011年楼市限购解除到2014年房价回调，楼市冷清，全国大中城市放宽限购。青岛顺势而为，放宽限购政策。随着2016年中国一二线城市房价的上涨，“蓝光土地王”的标志性事件在青岛出现，房价“暴涨”。青岛于2017年初重启限购政策，2018年加大限购力度，全国多地限购政策越来越火。紧，青岛楼市逐渐降温。

2014青岛放宽限购

近年来，经过多年的楼市调控，“房住不炒”的定位已经深入人心。受疫情、经济周期等多重因素影响，城市和城市内部板块定位不同，房价走势差异很大。这对房地产投资非常重要。房地产行业的要求越来越高，往常的房地产“致富神话”恐怕不会再轻易上演了。

五年后，青岛逐步放宽楼市限购政策。业内人士表示，房地产市场需要一段时间才能恢复。能否延续上一波楼市，还有待观察和检验。